贝壳研究院发布7月市场监测报告 长沙二手房市场出现回调

 今年7月，长沙的二手房市场出现回调趋势，从业内人士的角度来看，这种现象是往年7月并不常见的，而今年的回调趋势与政策调控的加码存在必然联系。

近日，贝壳研究院发布2018年7月《二手房市场月报》（以下简称《报告》）为这种现象的存在提供了佐证。《报告》通过分析Real Data大数据，监测了包括长沙在内的13个重点城市的二手房市场行情，指出全国重点二手房市场7月份整体呈现回调态势，多数城市出现量价齐跌、供需减弱的情况，其中长沙市场回调情况最为明显。

而就回调的影响因素来看，长沙二手房市场主要是受到调控政策加码的影响。据贝壳研究院分析师钟涛来看，由于中央关于“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”的坚决表态，未来长沙等地的二手房市场或将继续降温。

《报告》显示， 7月长沙二手房成交量降幅达53.3%，呈现腰斩之势，降幅排在全国重点13城首位。据长沙岳麓区某中介门店的经纪人反应，自进入7月后，二手房交易明显减少，成交难度明显加大。

受此影响，长沙的二手房成交均价一改上半年上涨的趋势，掉头下降，环比降幅达到2.7%。

政策调控趋紧的形势对二手房市场的影响，不仅体现在交易规模的萎缩和均价的下跌上，7月长沙二手房买卖双方的谨慎态度也印证了市场中交易双方的焦虑。

从《报告》有关二手房买方的数据来看，13城中有11个城市的新增带看量出现环比下降，其中长沙带看量环比下滑最明显，达到35.2%，7月长沙居民对二手房的购买热情大减。

而从二手房房源新增供应量来看，长沙市场虽然保持增长，但亦属于13个重点市场中增长幅度最小的城市。